Il valore della terra
Il valore dei terreni agricoli è stato per lungo tempo uno degli argomenti più studiati nell’ambito dell’estimo da diversi autori e ancora oggi molti studiosi ne trattano in maniera approfondita. Generalmente il valore del terreno è determinato da una molteplicità di fattori quali ad esempio le condizioni economiche, politiche, storiche, strutturali e naturali, che hanno un diverso impatto sulla determinazione di esso e spesso risultano di complessa valutazione.
Un approccio seguito nell’ambito degli studi in materia è quello di tipo socio economico e lega i valori fondiari non solo allo sviluppo del settore agricolo ma all’intero contesto economico. In anni più recenti gli studi sul mercato fondiario si sono concentrati su una molteplicità di aspetti, i rapporti con il territorio, gli strumenti ed i vincoli ambientali, le tipologie di uso del suolo, la pianificazione urbanistica e territoriale, la copertura contro l’inflazione (la terra può essere vista come bene rifugio) ed altri. I fattori che influenzano il mercato dei terreni, come si è detto, sono dunque molto eterogenei tra i diversi paesi e nell’ambito di questi studi spesso oggetto principale dell’analisi sono state proprio le componenti del mercato fondiario, le determinanti che influiscono su di esso e che spesso lo differenziano da tutti gli altri settori. (...)
La ricerca:
http://www.inea.it/public/pdf_articoli/1795.pdf
Sull'argomento:
Focus International Farmland 2012:
http://www.savills.co.uk/research_articles/141557/141260-0
La pubblicazione - "L'uso del suolo aziendale agricolo nei comuni italiani":
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